Kaufangebot: Häuser freistehend

Sie lieben das Besondere!

Wunderbares, elegantes Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Top-Lage

Objekt steht nicht mehr zum Verkauf!

Erholsames, ruhiges und gleichzeitig exlusives Wohnen zentral gelegen im Umfeld Parsberg/Seubersdorf.

Ein Katzensprung zum schönen Altmühltal!

Frontansicht

Objektnummer

004/141109

 

Baujahr

1999

 

Fläche

ca. 214 m² (Wohnfläche)

ca. 775 m²(Grundstück)

 

Zimmer auf 3 Etagen

8 Zimmer, 2 Einbauküchen, 3 Badezimmer mit Wanne, Dusche u. WC, Gäste-WC, Dachgeschoß als Studiowohnung ausgebaut.

Voll unterkellert. großer Hobbyraum od. Abstellraum, Kellerdiele, Waschraum, 1 Raum vorbereitet für Sauna, Heizungsraum u. Öltankraum

 

Kaufpreis           Hinter diesem Angebot steht ein noch höherer Wert!

240.000 €

 

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Sehr schönes elegantes Ein-Zweifamilienhaus im Grünen gelegen mit unverbaubarer Aussicht von Ihrer Südterrasse in die idyllische freie Naturlandschaft. Es wurde mit sehr viel Liebe zum Detail geplant und hat sich durch die sehr großzügige Gestaltung der Wohnräume zu einem wirklichen SchmuckstücK entpuppt. 

Das Grundstück insgesamt ist so konzipiert, dass es ausreichend Platz bietet für Ihre Freizeitgestaltung im Freien, ohne in erschwerliche Arbeit und Pflegemaßnahmen auszuarten. Abgerundet durch ein wunderbares gemauertes Gartenhaus und einen kleinen Teich.

Weitere Details über Raumaufteilung, etc., entnehmen Sie bitte den detaillierten Grundrißzeichnungen im nachfolgenden Anhang anhand der fotografischen Darstellungen.

 

Ausstattung und Merkmale

  • Bezugsfertig nach Vereinbarung
  • Granitböden u. Fußbodenheizung
  • Ölheizung als auch durch Solarenergie
  • Wasserzisterne
  • Kachelofen für die gemütlichen Stunden
  • 2 Einbauküchen
  • Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, zusätzl. 3 Stellplätze
  • Dachraum über der Garage zum Wohnraum ausgebaut
  • Gartenhaus gemauert mit Satteldach
  • Große Südterrasse u. Balkon im 1.OG
  • Dachgeschoß als kleine Studiowohnung voll ausgebaut
  • 1 Raum im Kellerbereich vorbereitet zur Installation einer Sauna

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in angenehmer Nachbarschaft in einer schönen erhöhten Wohnlage im Umfeld von Parsberg/Seubersdorf. Nur wenige Minuten mit dem PKW nach Parsberg u. Seubersdorf, wo Ihnen alles zur Verfügung steht, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Autobahnanbindung nach Regensburg oder Neumarkt, Richtung Nürnberg.

 

Infos zu Parsberg:

Parsberg heisst Zukunft

Im Landesentwicklungsprogramm Bayern ist Parsberg als bevorzugt zu entwickelndes Mittelzentrum eingestuft. Die Lage zwischen den High-Tech und F&E-Regionen Regensburg und Nürnberg sowie der ebenfalls boomenden Kreisstadt Neumarkt bietet beste Voraussetzungen für die Zukunft und überzeugende Perspektiven für Investoren, gerade für unternehmensnahe Dienstleister und produzierendes Gewerbe.

Im Handelsbereich bestehen große Potentiale in den Branchen Textil, Baumarkt und Lebensmittel (Frischprodukte, gehobener Bedarf). In Anbetracht der hohen Kaufkraft bestehen auch im Fachgeschäftebereich noch vielfältige Chancen einer qualitativen Angebotsverbesserung, z.B. für die Produktbereiche Bücher, EDV, Schmuck etc..

 

Infrastruktur u. Bildung

 

 

2 Kindergärten
Grundschule
Hauptschule
Realschule
Gymnasium

Schule zur individuellen Lernförderung
Pädagogisches Zentrum mit Kinderheim und Schule zur Erziehungshilfe
Volkshochschule
Musikschule

 

Infrastruktur u. Bildung: Freizeit/Sport/Erholung/Kultur

 

 

Hallenbad
Beheiztes Freibad Jura Mare
Sechs Turnhallen
Über 70 Vereine
Burgspiele
Traditionelle Feste

Rad- und Wanderwege
Naherholungsgebiete
Angrenzend an Naturpark Altmühltal
Hotel, Restaurants, Gasthöfe z.T. mit regelmäßigem Eventprogramm
Seminar- und Tagungshotel
Burg und Burgmuseum mit ständigen und wechselnden Ausstellungen

Seubersdorf Kurzinfo

Zwischen 1869 und 1873 wird die Bahnlinie Nürnberg-Regensburg gebaut, wobei Seubersdorf eine eigene Station erhält. Seubersdorf liegt auf einem zu “Mittleren Frankenalb” gehörenden Höhenrücken zwischen der Scharzen und der Weißen Laaber. Dank der günstigen Verkehrslage, der Bahnlinie und der Bundesstraße 8, konnte Seubersdorf, insbesondere nach dem letzten Krieg, ein rasches Wachstum verzeichnen und wurde im Rahmen der Neugliederung Bayerns im Jahr 1972 Großgemeinde mit den ehemaligen Gemeinden Batzhausen, Daßwang, Eichenhofen, Ittelhofen, Schnufenhofen und Wissing. Die Gemeinde hat derzeit ca. 5000 Einwohner und eine Fläche von 72 qkm. Inzwischen wurde Seubersdorf auch als Kleinzentrum eingestuft. Aufgrund der günstigen Verbindungen bestehen gute Arbeitsmöglichkeiten bis nach Regensburg und Nürnberg. Für die nahe gelegenen Orte stellt Seubersdorf einen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Mittelpunkt dar. Die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen (Hauptschule mit fast 3-fach Turnhalle, Kindergarten, Volksbücherei, Sportplätze, Kanalisation, ärztliche Betreuung, Apotheke) gewährleisten eine angemessene Versorgung der Bürger. In den Gasthäusern lässt sich gutbürgerlich speisen. Mit ihrer ländlichen Struktur, den vielen Wandermöglichkeiten in der reizvollen Gegend des Naturparks Altmühltal und den preiswerten Gasthöfen bietet die Gemeinde Seubersdorf i.d.OPf. die Möglichkeit zu beschaulicher Erholung.

 

Bilder Außenbereich von Haus und Garten

Für Diashow und Vergrößerung, bitte ein Foto anklicken

Diese Objekt ist noch in Bearbeitung!

Liebhaberobjekt für den anspruchsvollen Geschmack!

Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus in idyllischer ruhiger Lage

Objekt Nr.:

007/010210

Baujahr

ca. 300 Jahre altes Landhaus geb. zwischen 1698-1707 (Denkmalschutz)

 

Fläche

ca. 220 m² (Wohnfläche)

ca. 1000 m²(Grundstück)

 

Objektzustand:

Top renoviert. Sehr guter Allgemeinzustand.

Gehobene, exclusive Ausstattung

 

Heizungsart:

Neue Pelletheizung wurde installiert, einschl. Boiler, Pumpen etc..

Noch unter Garantie!

 

Zimmer auf 2 Etagen

2 Wohnzimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer , Dusche, 4 Schlafzimmer und eine freie Gallerie.


 

Kaufpreis auf Anfrage!          Ein Objekt welches seinen Wert erhält!

 

 

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

 

Fotogalerie vom Außenbereich

Fotos vom Innenbereich

Dieses Objekt steht nicht mehr zum Verkauf!

Sehr schönes, exclusives EFH, in ruhiger Lage und doch nahe dem Zentrum von Burglengenfeld

Objektnummer

005/141109

 

Baujahr

2003

 

Fläche

ca. 145 m² (Wohnfläche)

ca. 620 m²(Grundstück)

 

Objektzustand:

Neuwertig, keine Renovierung notwendig

Gehobene, exclusive Ausstattung

 

Heizungsart:

Gaszentralheizung

Energiebedarf: 91,90 kWh/(m²*a)

 

Zimmer auf 2 Etagen

Wonzimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer , Gäste-WC, voll unterkellert.

Kann jederzeit als Wellnessbereich (Saunaanschluss und Dusche vorhanden) genutzt werden oder als Büroraum.

 

Kaufpreis           Hinter diesem Angebot steht ein hoher Gegenwert!

315.000€

 

Käuferprovision

Provisionsfrei!!!

Objektbeschreibung

Das Haus wurde mit sehr viel Liebe zum Detail konzipiert. 

Wärme gedämmte Fassade (Energiesparhaus) Sprossenfenster, offene Raumeinteilung mit Galerie, Edle Designertreppe vom KG zum DG, Kachelofen mit Granitbank, Fußbodenheizung, Solarvorrichtung, Gäste-WC mit Dusche in blauem, spanischem Granit, Bad in rot schimmernden Marmor im zeitlosen Design mit Doppelwaschtisch in schwarzem Granit gefasst, Bidet, WC, Dusche, große Eckbadewanne mit Ablage in ebenfalls schwarzem Granit, alle Zimmer mit SAT-, TV-und Tel.-Anschluss, der sehr geräumige Keller ist fertig ausgebaut und kann jederzeit als Wellnessbereich (Saunaanschluss und Dusche vorhanden) genutzt werden, große Einfahrt , große Garage, Garagentor und Hoftor elektrisch, Terrassenüberdachung aus verzinktem Stahl anthrazit lackiert, Garten- und Gerätehaus, Gartenteich mit Bachlauf, fester Steingrill, stilvoll angelegte Gartenanlage...



Lage

Energiesparhaus, sehr ruhig gelegen (Sackgasse) und doch im Herzen von Buglengenfeld.
Idyllischer Garten uneinsehbar,
liebevoll angelegt.
ca. 15 Gehminuten zum Marktplatz,
ca. 15 Gehminuten zum NAC,
ca. 10 Gehminuten zur Schule und zum
Wellness- und Erholungsbad Bulmare.

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Die Stadt Burglengenfeld zählt derzeit ca. 12.340 Einwohnern, liegt an der Naab und ist seit Jahrhunderten das Markt und Verwaltungszentrum der Region. Die imposante Burganlage prägt das Stadtbild. Im Zentrum der Stadt liegt der malerische Marktplatz . Die pulsierende Kleinstadt bietet neben attraktiven Einkaufszentren und dem regen Einzelhandel auch die entsprechenden Schulen und Kindergärten. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A93 sind Ponholz (5 km) und Teublitz (5 km). Die nächst größeren Städte sind Regensburg (25 km), Schwandorf (22 km) und Amberg (45 km).

Sonstiges:

Sehr niedrige Heizkosten durch Vollwärmeschutz (Niedrigenergiehaus), Energiepaß vorhanden !!! Inklusive großer Einbauküche in U-Form, handgefertigte Schmiedeeiserne Tore (Einfahrtstor + Gartentor), sehr gute Ausstattung (Fußbodenheizung, Anzahl Steckdosen usw.), offener Kamin/Kachelofen, mit dem das ganze Haus kostengünstig mit Holz beheizbar ist, Solarbeuler, die Fußböden im ganzen Haus sind mit hochwertigen Fliesenbelag (EG komplett Fußbodenheizung), außer die 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer und Büro mit Laminat, nur 1 direkter Nachbar, alle anderen sind weiter entfernt, da dieses Grundstück an einem Altbaugebiet grenzt und hier Garten an Garten zwischen den Häusern eine Luftlinie von ca. 50 - 100 Metern ist. Da dieses Haus neuwertig und in einem einwandfreiem, gepflegten Zustand ist haben Sie hier keine aufwendigen Renovierungen (Kosten), einfach Möbel rein und einziehen.

 

Erfüllen Sie sich Ihren Traum zu Ihrer persönlichen, eigenen Wohnidylle!

Fotogalerie vom Außenbereich mit Garten

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Fotos vom Innenbereich und Aufteilung der Räumlichkeiten

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